Журнал о всякой всячине (voogg) wrote,
Журнал о всякой всячине
voogg

Category:

Как купить квартиру, чтоб тебя не "прокатили"?



Речь пойдёт о новых квартирах от застройщика. Не секрет, что они (застройщики) очень часто бывают непорядочными. А так как квартиры стоят намного дороже стакана семечек, с этой покупкой следует быть предельно осторожными и внимательными. Особенно катастрофична встреча с застройщиками-мошенниками для тех, кто вложил в долгожданную собственную недвижимость с трудом за много лет накопленные сбережения, ведь в таком случае вряд ли удастся накопить на ещё одну квартиру, и вернуть вложенное тоже зачастую непредставляется возможным.

А если дом уже готов к заселению и вполне пригоден для этого. И вас даже как бы не обманули, предоставив ключи от квартиры... Но вдруг выясняется, что на этом месте по документам должна была быть школа и теперь ваше уже жильё подлежит сносу?! Вот такая ситуация недавно была в одном из районов нашего города. Жители конечно там собираются отстаивать свои права, но вердикт уже вынесен - сносить однозначно!!!

Так что внимательность и любознательность! Не нужно стесняться лишний раз пересмотреть документы, задавать уточняющие вопросы и перепроверять всё многократно. Ибо на доверчивости такие мошенники и "выезжают".

Ну, и на качество отстраиваемого жилья тоже следует обращать внимание. Так, к слову, я сейчас живу на съёмной квартире и слышу даже порой как печатают на клавиатуре соседи) Про детский плач, собачий лай и исполнение супружеского долга я вообще молчу) Вот они все прелести жилья класса эконом))

Место расположения жилья тоже нужно учесть. Понятно, что в центре квадратные метры в разы дороже! Тут уж каждый выбирает по карману, ну и по предпочтениям. Далеко не всем хочется жить в шумном центре с пробками и бомжами в комплекте. Некоторые предпочитают жить на окраинах, тем более там потише и с экологией получше, да и к природе ближе - можно получить прекрасный вид на озеро прямо из собственного окна!

Так что даже имея твёрдую решимость купить новую квартиру непросто сразу понять, где лучше условия, как быть уверенным в инвестициях и в качестве строительства, чтобы после жить в хорошем и качественно построенном доме с развитой инфраструктурой.



В первую очередь нужно найти надёжного застройщика:
Если покупаете первичную недвижимость, то не стоит слепо доверять застройщикам и их агентам. Лучше заручиться помощью независимых экспертов. Чтобы подобрать идеальный вариант, придется посмотреть немало квартир для сравнения и анализа.

Очень важно узнать, сколько домов или комплексов уже построенных на счету у компании и их месторасположение. Обязательно нужно удостовериться, что у застройщика порядок с документами, а земля находится в собственности. Хороший признак, если застройщик строит за свой счёт, а не берёт кредиты для этого. Важно с какого этапа начинается продажа жилья. Понятно, что довольно рискованно покупать квартиру, когда дом только на этапе фундамента, а вот когда он уже идёт в рост - это даёт вам определённые гарантии.
Правда стоимость жилья на уровне фундамента значительно дешевле. Так что идя на риск, и решая доверять или нет, стоит опираться на репутацию застройщика.



Изучайте ассортимент жилья, который предлагает компания – чем он шире, тем лучше. Также очень важно обратить внимание на то, что застройщик делает для своих жителей и как заботится о домах после введения в эксплуатацию. Найдя подходящее жилье убедитесь, что рядом есть все социально значимые объекты, которые вам нужны: магазины, аптеки, рынки, детские сады, школы, поликлиники, парикмахерские и т.п.

Ещё лучше удостовериться, что поблизости дома нет ночных клубов, кафе с летними площадками и другими заведениями с живой музыкой. Все это может показаться мелочью, но со временем из-за постоянного шума жизнь в этой квартире станет невыносимой.

Важным моментом является безопасность дома. Наличие домофона, консьержа, системы видеонаблюдения – это несомненный плюс к безопасности. Квартиру лучше смотреть днем, чтобы убедиться, что в помещение попадает достаточно дневного света, а вид из окон не испорчен соседними зданиями. От этого зависит ваш как моральный, так и физический комфорт.

При наличии собственного автомобиля важно, чтобы на территории дома была парковка. В крайнем случае она должна находится в шаговой доступности.



Как купить квартиру - инструменты и возможности:

Накопить средства для покупки - долго и нудно! Но безусловно самый выгодный вариант!

Взять кредит в банке - не каждый потянет с их грабительскими процентами по кредитам.

Ещё один инструмент при покупке жилья - рассрочка. Брать банковский кредит с повышенными ставками не оправдано, в то время как ставка по рассрочке около 5%. Это действительно неплохая возможность, если оплатить полностью и сразу не получается. Она даёт возможность разбить от 30 до 70% суммы как минимум на год. Правда при этом нужно быть готовыми к удорожанию жилья на квадратном метре! Обидно и досадно, но для многих единственный выход.

Иногда ещё застройщик продаёт по бросовым ценам не раскупленные и не вполне удобные квартиры (не очень удачная планировка, малая площадь, плохой вид из окна и т.д.) ближе к сдаче в эксплуатацию или уже после неё. Тоже вариант приобрести жильё по более доступной цене!

Так что не доверяйте, проверяйте и перепроверяйте и будет вам счастье!) И, по-моему, своё жильё, и такое как хотелось бы - неотъемлемая часть счастья!:) Удачи!


Tags: Жильё, застройщики, квартира
Subscribe

promo voogg march 13, 2016 14:59 5
Buy for 100 tokens
Продам жетоны ЖЖЖ за WMR. По 50, комиссия моя.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 29 comments