Блог обо всем на свете

Ищите и обрящете

Previous Entry Share Next Entry
За что платить арендодателю?
voogg


Так уж сложилось, что в силу разных обстоятельств, мы с женой живем на съемной квартире. С течением времени, а это где-то 2 года, кое-что в квартире начало портиться. Например на умывальнике появилась трещина. Честно говоря, может она и раньше была, до нас, но сейчас стала больше и заметнее. А еще ржавеют стиральная машинка и холодильник. Кстати, у кого нибудь такое было? Оба устройства фирмы Whirlpool, разочаровался я в ней сильно. Возможно это из-за того, что мы живем у моря, влажность повышенная. Но все равно странно. Еще начал жутко скрипеть диван (отставить пошлые мыслишки). Ну и да, в холодильнике треснула полочка на дверце, из за того, что он почему-то очень туго открывается и в момент рывка бутылки на дверце сильно дергаются и давят на боковину этой полки.

А теперь, внимание, вопрос. Нужно ли за все это платить арендодателю? А если да, то сколько? Полную стоимость умывальника, холодильника, стиралки, полочки? Или часть? И как определить эту часть? А если полную стоимость, тогда старые по идее нужно забрать себе? Письменного договора у нас нет, в устной форме этот вопрос не оговорен.

В общем я думаю, что все данные вещи выходят из строя в процессе естественного износа, и ничего платить не надо, так как именно мы - ничего не поломали, ну разве что полочку в холодильнике. А жена думает, что нужно, боится что арендодатели будут ее проклинать до конца ее дней, а это отрицательно скажется на ее карме и здоровье.

В общем, что делать то?

Платить нннада?

Нннада
24(20.0%)
Не нннада
76(63.3%)
Кто здесь?
20(16.7%)




promo voogg march 13, 2016 14:59 3
Buy for 100 tokens
Продам жетоны ЖЖЖ за WMR. По 50, комиссия моя.

Весь текущий ремонт за счет арендодателя, если сами не ломали. Потек кран - звоните и говорите так и так, арендодатель либо приходит и чинит либо эта сумма списывается с квартплаты. трещина на умывальнике должна быть описана в договоре при въезде как и все косяки. типа отрывающихся обоев и так далее.

Про кран - вопросов нет, трещину я не видел, но мы реально ничего не роняли и ничем не были по умывальнику. Ведь можно сказать что ущерб вследствие неправильной эксплуатации. Или нельзя?

Я думаю, что пользователь должен всё-таки ремонтировать технику за свой счёт

Текущий износ не должен оплачиваться, поломки по вине арендатора - за счет арендатора.
Если живете 10 лет, то можно и за свой счет обои поклеить.

вот и я так думаю, еще вопрос в том, как расценивать, например ржавеющий холодильник - это моя вина или нет?

Эти вопросы должны быть оговорены в договоре о найме жилья.

Да вот фиг его знает, у меня тоже много че ломалось на съеме, правда там старье было, которое в руках рассыпалось. Наверное каждую поломку надо индивидуально рассматривать.

Можно поговорить с хозяином квартиры, не откладывая на потом. И договариваться, например, о поломанной вами полочке в холодильнике, а остальное объяснить.

Не хочется показаться жмотом, но все же: полочка поломалась вследствии того, что холодильник неестественно туго открывается. То есть я не стукал эту полку специально молотком - я просто пользовался холодильником! Так в чем моя вина?

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Полагаю у каждой вещи, в т.ч. раковины и стиральной машины есть гарантийный срок эксплуатации.

Раз Вам сдали квартиру с мебелью и бытовой техникой, то полагаю, оплата ее износа уже включена в арендную плату.

Поэтому если вещь вышла из строя (появилась трещина в раковине или перестала работать стиральная машинка), то можно предложить такой вариант решения вашего вопроса:
1. Если вышел гарантийный срок изделия то не платить ничего.
2. Если гарантийный срок не вышел, то можно оплатить пропорционально оставшимся месяцам Например, стир. машинка была приобретена за 12 т.р. с гарантийным сроком 5 лет сломалась через 3 года.
Значит оплачиваем 12 т.р. / 60 мес. = 200 р. (амортизация за месяц), 200 р. * 24 месяца (остаток гарантийного срока) = 4800 р.
При необходимости покупки новой стир. машинки эту часть суммы оплачивает арендатор, а остальную стоимость владелец (или учитывает ее в счет арендной платы).

Вот есть трещина в раковине, при этом она не течет и "не перестала работать". Так же техника, проступает ржавчина, но она работает...

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Так арендная плата на то и арендная. Нет, так и пусть без мебели сдают, но дешевле.

зачем? сдаю без мебели почти, за ту же цену что и с мебелью сдают, людей полно, желающих со своей мебелью въехать.

Арендодатель просто должен понимать, что, если он не будет брать на себя расходы, то к моменту, когда люди всё-таки съедут, он получит руины, почище Помпеи.

Все что испортил арендодатель за его счет. В договоре так и пишем проверяйте и пишите в договоре тут трещина или кран течет. Поэтому залог за последний месяц и берут с вас чтобы ничего не попортили.А если кран сломался сами и покупайте.
Сегодня в частном магазинчике за головку чеснока 50 руб чернолицая продавщица объявила ,ну я ей сказал что обдираловка и надо квартплату арендную для них повышать в Москве.

думаю что это не чернолицая цены устанавливает)))

Если нет письменного - разговаривайте , пусть будет устное . Тут все просто и все не просто :
Если вы будете все чинить за свой счет , сколько в итоге аренда получится ?? Это для вас.. НО !!

Какое принял , такое и сдай - стандарт любого проката . Если он будет все чинить за свой счет , как бы его эксплутационные расходы не приблизились к арендной плате . И нафига он вообще сдавл , из-за оставшихся копеек , плюс головняк ???

РАЗГОВАРИВАЙТЕ !!!

Ничто не может оставаться таким же, как даже 5 минут назад

Если нет в договоре ,то можно руководствоваться "сроком службы " бытовых приборов,указанном в паспорте.Смотрим дату производства-покупки,считаем амортизацию и если ещё срок остался доплачиваем арендодателю. Полезно при таком раскладе проследить за утилизацией "списанной" техники )))


Edited at 2016-11-20 08:28 pm (UTC)

бггг))) ваша правда) только в реале никаких конечно уже паспортов даже нет)
А так как нет договора в принципе, то по закону я им ничего не должен. А по человечески хз.

Квартиру когда будите возвращать, тогда и разберетесь. Может у арендодателя не будет претензий.

Именно так и будет. Арендодатели такие, что могут претензии не высказать, а потом проклинать до конца дней. Этого не хотелось бы.

во блин. я год как снимаю.
из заметного - через пару месяцев полетел водонагреватель (работал, но на самом минимуме, мыться либо тончайшей струйкой, либо холодной), я с ним по ходу эксплуатации ничего противоестественного не совершала, хозяйка заменила на новый за свой счёт.
через полгода внезапно выбило пробки и уже новая водогрейка перестала работать - хозяйка сначала закатила истерику на тему "что ты с ними делаешь?!" (внезапно - моюсь), потом прислала соседа, он сказал, что провода прикручивал какой-то клинический дебил и мне вообще повезло, что жива осталась - предохранитель сработал. Всё поправил и денег не взял, но если б взял - платила бы хозяйка.
А тут неожиданные для меня вещи пишут.
ИМХО - за "естественный износ" платить точно не надо; если техника из строя выходит внезапно или не по вашей вине - тупо внезапно, или в силу "обстоятельств непреодолимой силы" (свет отключили во всём доме и что-то сгорело и т.д.) - это ответственность хозяина. если квартира была изначально со старой технико, которая умерла в силу возраста - тоже его дело и деньги.
при съёме (и определении цены) как бы роль играют именно наличие функционирущей техники, т.е. если сдается квартира с холодильником и стир.машинкой - хозяин обязан обеспечить их наличие и работоспособность на весь срок сдачи. или снизить цену, если не хочет заменять вышедшие из строя.

вот да, но хозяевам всегда кажется что это именно квартросьемщики криворукие все испортили

?

Log in

No account? Create an account